Fritliggende villa i Los Flamingos, Costa del Sol

Beliggende i det private, lukkede boligområde Parque Botánico i Benahavís, tilbyder dette elegante dobbelthus en sjælden følelse af ro, plads og privatliv, omgivet af opvokset beplantning og åben udsigt mod det naturlige landskab og havet. Ejendommen er designet til dem, der værdsætter komfort, udeliv og en tæt forbindelse til naturen, og den indfanger essensen af en afslappet middelhavslivsstil.

Villaen er beliggende på en 400 m2 grund og byder på ca. 260 m2 fordelt over to etager. Boligen har en smukt vedligeholdt privat have, flere solrige terrasser og en privat swimmingpool, hvilket skaber de perfekte rammer for at slappe af, underholde gæster eller nyde det vidunderlige middelhavsklima året rundt.

Villaen indeholder tre rummelige soveværelser, hver med sit eget en-suite badeværelse, samt et gæstetoilet. Takket være den sydvendte orientering og de store vinduespartier er interiøret fyldt med naturligt lys, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære overalt. Ejendommen er desuden udstyret med aircondition, pejs, alarmsystem og en forstærket sikkerhedsdør for ekstra komfort og tryghed.

Villaen er nymalet udvendigt, mens badeværelser, køkken og terrasser ligeledes er blevet renoveret for nylig, hvilket giver hjemmet en frisk og moderne følelse, samtidig med at dens indbydende karakter er bevaret. Ejendommen drager fordel af en privat garage samt ekstra parkeringsplads ved indgangen til gæster.

Beboere i Parque Botánico har adgang til et enestående udvalg af fælles faciliteter, herunder flere udendørs swimmingpools, en børnepool, smukt vedligeholdte haver med en café og restaurant ved poolen, en indendørs opvarmet pool, fitnesscenter, sauna, tyrkisk bad, jacuzzi, tennis-, paddle- og squashbaner samt flere multisportsbaner. Boligområdet tilbyder desuden 24-timers sikkerhed, kontrolleret adgang ved indgangen og overvågningskameraer.

Trods de fredelige naturskønne omgivelser er villaen bekvemt placeret kun 10 minutter i bil fra stranden, restauranter, supermarkeder og flere golfbaner, mens både San Pedro de Alcántara og Estepona kan nås på ca. 20 minutter.

Ved at kombinere den private villas uafhængighed med de omfattende faciliteter i et sikkert boligområde, repræsenterer denne ejendom en fremragende mulighed for købere, der søger en fredfyldt helårsbolig eller et elegant feriehjem i en af Benahavís’ mest naturskønne rammer.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er pålagt overdragelsesafgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af prisen anført i skødet og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overdragelsesafgift og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde for en notar og registrering i ejendomsregistret er reguleret af officielle takster under henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notargebyrer variere fra €500 til €2,000, og gebyrer til ejendomsregistret fra €250 til €1,500. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis en sådan vælges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til loven om lokale finanser (TRLRHL). Samlet anslået omkostning, der betales af køber: €643,500. Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglersalær betales af sælger.