Doppelhaushälfte in Estepona, Costa del Sol

ZWEI WOHNEINHEITEN MIT PRIVATER DACHTERRASSE UND GARAGENOPTION IM ZENTRUM VON ESTEPONA

Eine Immobilie im Zentrum von Estepona mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer bebauten Gesamtfläche von 200,88 m² und einer Nutzfläche von 168,36 m². Hinzu kommen etwa 22 m² Fläche auf Dachebene, die sich in eine offene Terrasse und eine überdachte Veranda unterteilen. Die Immobilie besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten: einer Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einer Maisonette-Wohnung über die oberen Etagen mit drei Schlafzimmern. Beide Einheiten sind unter einer einzigen Katasternummer erfasst und werden ausschließlich gemeinsam zum Kauf angeboten.

Diese Konfiguration bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ermöglicht beispielsweise das Zusammenleben mit der Familie bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre, oder die Nutzung der Maisonette-Wohnung als Hauptwohnsitz, während die Erdgeschosswohnung als Einnahmequelle vermietet werden kann.

Die Lage verbindet die Nähe zu den Fußgängerzonen, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum mit einem praktischen Vorteil: Die Immobilie ist direkt von der Straße aus mit dem Fahrzeug erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine bebaute Fläche von 63,42 m² (55,46 m² Nutzfläche) und ist auf einer Ebene angelegt; sie besitzt einen eigenen Eingang direkt von der Straße. Ein Flur mit hohen Decken verbindet die Räume. Das Wohn- und Esszimmer bietet ein großes Fenster zur Straßenseite, während das Hauptschlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche führt zu einem kleinen Innenhof, in dem sich auch ein Waschbereich befindet. Ein weiteres Schlafzimmer (ebenfalls mit Fenster) sowie ein Badezimmer im hinteren Teil der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wurde jedoch bisher nicht renoviert.

Die Maisonette-Wohnung ist über ein Treppenhaus zugänglich, das mit der Nachbarimmobilie geteilt wird. Die erste Ebene umfasst 63,42 m² bebaute Fläche (54,06 m² Nutzfläche) und bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine großzügig bemessene Küche sowie ein Badezimmer.

Eine interne Treppe führt in die zweite Ebene (63,42 m² bebaute Fläche, 49,75 m² Nutzfläche), in der sich drei Schlafzimmer und ein weiteres vollständiges Badezimmer befinden. Durch diese Aufteilung sind Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt. Die Maisonette-Wohnung wurde in der Vergangenheit renoviert.

Vom Schlafgeschoss führt eine weitere Treppe zur privaten Dachebene. Laut technischem Gutachten entfallen hier 10,62 m² bebaute Fläche sowie 9,09 m² Nutzfläche auf den Abstellraum und die Treppe. Die Nutzfläche setzt sich aus 6,58 m² für den Abstellraum und 2,51 m² für die Treppe zusammen. Diese Flächen sind bereits in den Gesamtflächenangaben der Immobilie enthalten.