Lägenhet på bottenvåning i Puerto Banús, Costa del Sol

Det som gör La Alcazaba till vad det är märks redan på vägen in. Trädgårdarna är bland de mest välskötta i hela Puerto Banús och ger området en lugn, grönskande karaktär som de nyare projekten i hamnområdet sällan kommer i närheten av. Lägenheten ligger på markplan med en egen terrass rakt ut mot den grönskan.

Bostaden mäter 58 m² med ett sovrum, ett badrum och en terrass på cirka 5 m². Planlösningen är öppen, köket nyrenoverat med vitvaror från Bosch, och luftkonditionering finns i samtliga rum. Markplanet gör bostaden lättillgänglig utan trappor och terrassen ansluter direkt till vardagsrummet.

Nyrenoverat kök och öppen planlösning. Köket i lägenheten är nyrenoverat med vitvaror från Bosch och öppnar upp mot vardagsrum och matplats. Den öppna planlösningen gör bostaden ljus och lättmöblerad på sina 58 kvadratmeter, och A/C i varje rum håller inomhusklimatet behagligt under hela sommarsäsongen.

Terrass i direkt anslutning till trädgårdarna. Terrassen är cirka 5 m² och ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, med utsikt rakt ut mot föreningens trädgårdar. Formatet är kompakt, med plats för ett mindre bord och morgonkaffe snarare än för större utemöblemang. Värdet ligger i grönskan utanför och i att markplanet ger terrassen direkt kontakt med trädgården i stället för insyn mot grannfasader. För längre utevistelser ligger föreningens stora poolområde några steg bort.

Korttidsuthyrning är tillåten och licensen är på plats. Bostaden har aktiv turistlicens och godkännande från föreningen för korttidsuthyrning. Det är ovanligt i Puerto Banús och gör lägenheten direkt användbar som investering, antingen som ren uthyrningsenhet eller som eget semesterboende med intäkter under de veckor den inte används. Licensen är redan registrerad, vilket betyder att uthyrningen kan börja från tillträdet utan ansökningsprocess.

En förening med full service dygnet runt. La Alcazaba byggdes 1983 och omfattar 186 lägenheter. Området är gated med bevakning och bemannad reception dygnet runt. Till de gemensamma anläggningarna hör gym, spa och ett stort poolområde med restaurang som håller öppet under sommarsäsongen. Det finns parkeringsplatser inom föreningen. Föreningsavgiften ligger på 223 euro per månad, vilket med den servicenivån och ett bevakat område med reception dygnet runt är rimligt satt. Föreningen är välskött och har en solid likviditet, vilket ger förutsägbara avgifter och långsiktigt bevarat värde.

Gångavstånd till allt i Puerto Banús. Från La Alcazaba är det 450 meter till stranden, ungefär sex minuters promenad, och 550 meter till hamnen i Puerto Banús, cirka sju minuter. El Corte Inglés ligger 400 meter bort, fem minuter till fots. Centro Plaza i Nueva Andalucía med sin lördagsmarknad ligger 1,5 km bort. Strandpromenaden går åt båda hållen från området: söderut mot Puente Romano och Marbella centrum, norrut mot San Pedro de Alcántara. Läget gör bil onödig för det mesta i vardagen, vilket är en av anledningarna till att korttidsgäster betalar premium just här.