Apartamento en planta baja en Torremolinos, Costa del Sol

# LOCAL COMERCIAL CON POSIBILIDAD DE CONVERTIR PARTE EN VIVIENDA – TORREMOLINOS CENTRO

**Una propiedad con muchas posibilidades: local comercial + vivienda**

¿Buscas una inversión versátil en Torremolinos? Esta propiedad de **96 m² en planta baja** ofrece una característica especialmente interesante: **existe la posibilidad de realizar el cambio de uso de aproximadamente 40 m² a vivienda**, manteniendo el resto de la superficie como local comercial.

La operación requeriría la correspondiente **división horizontal y tramitación del cambio de uso**, según el proyecto técnico y la normativa aplicable.

Esto permite plantear diferentes estrategias: crear una vivienda para uso propio o alquiler y mantener una parte del inmueble como negocio, oficina o actividad profesional.

## DISTRIBUCIÓN ACTUAL

El inmueble está dividido actualmente en dos zonas comunicadas entre sí, cada una con acceso independiente y diferentes posibilidades de utilización.

### ZONA PRINCIPAL

Acceso directo desde el portal del edificio.

* Cocina equipada visible desde la entrada * Sala central con televisión y sofá * Habitación amplia completamente amueblada * Ventana interior * Baño completo con bañera * Mueble de lavabo con espejo

### ZONA SECUNDARIA

Acceso independiente directamente desde la calle.

* Segunda cocina equipada * Barra americana con taburetes * Sala amplia con techo decorativo de molduras * Ventilador de techo * Aire acondicionado * Aseo independiente con lavabo * Baño completo con ducha * Lavadora * Calentador de agua eléctrico

## POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO

Una de las principales ventajas de esta propiedad es la **posibilidad de transformar aproximadamente 40 m² en vivienda**, mientras que el resto puede conservarse como espacio comercial.

La actuación requiere **división horizontal, proyecto técnico y correspondiente tramitación administrativa del cambio de uso**.

Una vez realizada la transformación y siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y sectoriales correspondientes, la vivienda podría destinarse a **residencia habitual, alquiler de larga duración o alquiler turístico**, pudiendo solicitarse la correspondiente licencia o registro turístico si resulta viable conforme a la normativa aplicable.