Maison de ville à Estepona, Costa del Sol

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – MAISON AVEC POTENTIEL POUR 4 APPARTEMENTS À ESTEPONA

Propriété à vendre à prix réduit en raison de conditions spéciales : la propriétaire, âgée de 92 ans et en santé délicate, conserve un usufruit viager uniquement sur le rez-de-chaussée, où elle réside actuellement.

Cela permet aux acheteurs d’aménager et d’exploiter l’étage supérieur dès le premier jour, avec la possibilité de le diviser en deux appartements indépendants, tout en assurant la pleine disponibilité du rez-de-chaussée à l’avenir.

Surface :

Parcelle : 121 m²

Construction : 223 m² répartis sur deux étages

Toit-terrasse : 121 m², avec possibilité d’aménager un solarium, un espace commun

État actuel :

Rez-de-chaussée (usufruit) : logement ancien, habitable et occupé

Étage supérieur (disponible) : nécessite une rénovation, avec possibilité de le diviser en deux appartements

Potentiel de développement : La propriété, avec un seul acte, peut être réorganisée en jusqu’à 4 appartements indépendants (deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage). Revenu locatif estimé : minimum 1.100 €/mois par appartement → plus de 4.000 €/mois une fois le projet finalisé.

Emplacement privilégié : Située au cœur d’Estepona, à seulement quelques minutes à pied de la plage de La Rada et du centre historique, entourée de commerces, restaurants, services et loisirs. L’un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol, idéal tant pour la location longue durée que saisonnière. Avec plus de 300 jours de soleil par an, le toit-terrasse devient un espace de vie extérieur idéal.

Avantages pour les investisseurs :

Prix réduit grâce à l’usufruit partiel

Potentiel de revenus immédiats en rénovant l’étage supérieur

Un seul acte et une seule taxe foncière (IBI)

Toit-terrasse spacieux pour espace commun ou de loisirs

Forte demande au centre d’Estepona

Conclusion : Une propriété unique, partiellement en usufruit mais partiellement libre et exploitable dès aujourd’hui. Une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus immédiats et d’une forte valorisation à moyen terme.