ÉLÉGANTE MAISON DE VILLE DE 3 CHAMBRES AVEC LICENCE TOURISTIQUE À VENDRE À ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA, MARBELLA
Emplacement exceptionnel à Aloha, Nueva Andalucía | Jardin privé | Garage souterrain individuel | Spacieuse salle polyvalente au sous-sol | Excellent potentiel de location de vacances
Découvrez cette élégante maison de ville bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Aloha, Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella. Alliant des espaces de vie généreux, des zones extérieures privées, d'excellentes installations communautaires et une proximité remarquable avec Puerto Banús, cette propriété est idéale comme résidence permanente, résidence secondaire ou investissement avec un fort potentiel de location saisonnière.
Située juste derrière le supermarché Supercor, à côté du Aloha Tennis Club et à seulement 4 minutes à pied du sentier piétonnier reliant Nueva Andalucía à Puerto Banús, la propriété offre une combinaison exceptionnelle de commodité, de style de vie et d'emplacement.
Un atout particulièrement attractif est que les locations de vacances sont autorisées au sein de la communauté, et la propriété dispose d'un numéro de licence touristique. La maison a historiquement été une excellente location de vacances, les propriétaires ne l'utilisant personnellement qu'un ou deux mois par an. Cela en fait une opportunité séduisante pour les acheteurs souhaitant combiner usage personnel et revenus locatifs potentiels.
CARACTÉRISTIQUES ET DISTRIBUTION DE LA PROPRIÉTÉ
La maison de ville est répartie sur trois niveaux résidentiels principaux, plus un vaste sous-sol. Elle propose trois chambres doubles, toutes avec salle de bains attenante, ainsi qu'une pièce polyvalente supplémentaire au sous-sol.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec une buanderie séparée, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger doté d'une charmante cheminée. Des toilettes invités pratiques se trouvent également à cet étage.
De grandes baies vitrées mènent directement du salon à une terrasse couverte et un jardin privé, créant une transition fluide entre la vie intérieure et extérieure.
Le jardin a été soigneusement aménagé avec un coin salon extérieur confortable pour la détente et un espace d'été séparé avec une table à manger. Il est parfait pour recevoir des invités, profiter des repas en famille ou tirer le meilleur parti du merveilleux climat méditerranéen de Marbella tout au long de l'année.
Renseignez-vous sur cette propriété
Environnement
Ville
Zone commerciale
Proche golf
Proche port
Proche commerces
Proche mer
Proche écoles
Proche marina
Lotissement
Orientation
Exposition sud-ouest
État
Bon état
Piscine
Piscine commune
Chauffage et climatisation
Climatisation
Climatisation (chaud)
Chauffage central
Cheminée
Chauffage au sol
Vue
Vue montagne
Vue panoramique
Vue jardin
Équipements
Terrasse couverte
Terrasse privée
Wi-Fi
Débarras
Salle de bains attenante
Sols en marbre
Jacuzzi
Double vitrage
Sous-sol
Cuisine
Cuisine entièrement équipée
Jardin
Jardin commun
PREMIER ÉTAGE
Le premier étage se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux conçues pour offrir confort, intimité et de nombreux rangements.
Chambre principale : La chambre principale dispose d'un généreux dressing, d'une salle de bains attenante spacieuse avec baignoire d'angle et douche séparée, ainsi que de sa propre terrasse privée — l'endroit idéal pour profiter d'un matin tranquille ou se détendre en fin de journée.
Deuxième chambre : Reflétant la disposition spacieuse de la chambre principale, la deuxième chambre possède également son propre dressing et une grande salle de bains attenante avec baignoire. Bien qu'elle n'ait pas de terrasse privée, elle offre un agencement tout aussi généreux et confortable.
DERNIER ÉTAGE – CHAMBRE MANSARDÉE
Le niveau supérieur mansardé propose une troisième chambre double avec une salle de bains attenante comprenant une baignoire et sa propre terrasse privée.
Ce refuge privé est idéal pour les invités, les adolescents ou les membres de la famille qui apprécient une intimité supplémentaire et leur propre espace extérieur.
SOUS-SOL – GARAGE PRIVÉ ET GRANDE SALLE POLYVALENTE
L'un des points forts de la propriété est son vaste sous-sol, qui offre bien plus que du stationnement et du rangement.
La propriété comprend un garage souterrain privé individuel avec un accès interne direct à la maison via un escalier intérieur, vous permettant de passer directement de votre voiture à la propriété sans avoir à sortir.
Le sous-sol dispose également d'une très grande salle polyvalente supplémentaire, précédemment utilisée par les locataires comme salle de cinéma. Cet espace polyvalent pourrait également servir de salle de jeux, de salle de divertissement, de salle de loisirs ou de zone de stockage supplémentaire.
Veuillez noter que cette pièce n'a pas de fenêtres et doit donc être considérée comme un espace auxiliaire polyvalent plutôt que comme une chambre conventionnelle.
De plus, il existe un débarras séparé, offrant un espace supplémentaire précieux pour les valises, l'équipement de sport, les effets personnels et les articles ménagers.
Cette configuration généreuse du sous-sol ajoute une praticité et une flexibilité considérables, particulièrement pour les familles, les vacanciers et les propriétaires ayant besoin d'espace supplémentaire au-delà des zones de vie principales.
COMMUNAUTÉ FERMÉE, SÉCURITÉ ET INSTALLATIONS COMMUNES
La propriété fait partie d'une communauté résidentielle fermée offrant un environnement paisible et privé.
La communauté dispose de caméras de sécurité dans toutes les zones communes, de jardins communautaires magnifiquement entretenus et d'une piscine commune.
En plus de ces installations partagées, la propriété bénéficie de son propre jardin privé et de plusieurs terrasses, offrant divers espaces pour se détendre et profiter de l'extérieur.
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Trois chambres doubles spacieuses, toutes avec salle de bains attenante
Chambre principale avec dressing, salle de bains spacieuse et terrasse privée
Deuxième chambre avec dressing et grande salle de bains attenante avec baignoire
Chambre au dernier étage avec salle de bains attenante avec baignoire et terrasse privée
Cuisine moderne entièrement équipée
Buanderie séparée
Spacieux salon et salle à manger avec cheminée
Toilettes invités au rez-de-chaussée
Terrasse couverte et jardin privé
Coin salon extérieur et espace repas dans le jardin
Terrasses privées pour la chambre principale et la chambre du dernier étage
Garage souterrain individuel avec accès interne direct à la maison
Grande salle polyvalente au sous-sol, précédemment utilisée comme salle de cinéma et de jeux
Débarras séparé supplémentaire au sous-sol
Climatisation réversible (chaud et froid)
Installation de gaz
Communauté fermée avec caméras de sécurité dans les zones communes
Piscine commune et jardins paysagers
Licence touristique
Locations de vacances autorisées au sein de la communauté
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à Aloha, Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marbella, réputé pour ses parcours de golf prestigieux, ses écoles internationales, ses restaurants, ses installations sportives et sa proximité avec Puerto Banús.
SUPERMARCHÉS ET COMMODITÉS QUOTIDIENNES
La propriété est située juste derrière le supermarché Supercor, ce qui rend les courses exceptionnellement pratiques.
Mercadona se trouve également à quelques minutes, ainsi que d'autres boutiques et services essentiels.
La zone environnante offre une large sélection de restaurants, cafés, bars à tapas et commodités quotidiennes, ce qui en fait un emplacement de choix tant pour une résidence permanente que pour des séjours de vacances.
ALOHA TENNIS CLUB
La propriété est située à côté du Aloha Tennis Club, un avantage excellent pour les passionnés de tennis et tous ceux qui apprécient un mode de vie actif.
ACCÈS À PIED À PUERTO BANÚS
L'un des plus grands atouts de la propriété est sa proximité avec le sentier piétonnier reliant Nueva Andalucía à Puerto Banús, accessible en environ 4 minutes à pied.
Cette connexion piétonne pratique offre une manière agréable de se rendre au port pour découvrir sa marina exclusive, ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs, ses restaurants, ses bars, ses plages et sa vie sociale animée.
Puerto Banús se trouve également à environ 3 minutes en voiture, selon la circulation et la destination exacte.
RESTAURANTS, CAFÉS ET SHOPPING
Les environs offrent un excellent choix de restaurants servant une cuisine internationale, des plats espagnols traditionnels et des tapas, ainsi que des cafés, des bars et des services locaux.
Les zones commerciales à proximité, notamment Centro Plaza et Aloha, offrent des options supplémentaires pour le shopping, la restauration et les loisirs.
ÉDUCATION INTERNATIONALE
L'établissement Aloha College est facilement accessible en voiture, ce qui rend la propriété particulièrement attrayante pour les familles recherchant un accès pratique à une éducation internationale.
GOLF ET STYLE DE VIE DE PLEIN AIR
Les passionnés de golf apprécieront la proximité de certains des parcours les plus prestigieux de Marbella, notamment :
Aloha Golf Club
Los Naranjos Golf Club
Real Club de Golf Las Brisas
Les plages de Marbella et de la Costa del Sol ne sont également qu'à une courte distance en voiture, offrant de nombreuses opportunités de profiter du style de vie méditerranéen.
UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF AVEC POTENTIEL DE LOCATION DE VACANCES
L'un des principaux avantages de la propriété est son historique établi en tant que location de vacances réussie. Les propriétaires ont traditionnellement utilisé la maison seulement un ou deux mois par an, ce qui leur permet d'en profiter comme résidence secondaire tout en la proposant à la location le reste de l'année.
Avec une licence touristique déjà en place et les locations de vacances acceptées au sein de la communauté, la propriété offre une opportunité séduisante pour les acheteurs cherchant à combiner usage personnel et revenus locatifs potentiels.
Ses trois chambres avec salle de bains attenante, son jardin privé avec espaces salon et repas dédiés, ses multiples terrasses, son garage souterrain individuel, sa salle de divertissement supplémentaire au sous-sol et son débarras séparé la rendent particulièrement adaptée aux familles et aux groupes à la recherche d'un pied-à-terre de vacances confortable à Marbella.
Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un investissement dans l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella, cette maison de ville offre une excellente combinaison d'emplacement, de confort, de polyvalence et de potentiel locatif.
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